ทรัพย์สินกลางแจ้งที่มีและไม่มีอาคารที่ขึ้นทะเบียน

การขายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ชนบท (เดิมเป็นฟาร์มสเตด) ไม่ว่าจะเป็นฟาร์ม ปราสาทอัศวิน พระราชวัง ไร่องุ่น โรงสี สถานที่ทางทหารเดิม หรือทรัพย์สินที่ขึ้นทะเบียน เป็นเรื่องซับซ้อนกว่าที่เจ้าของหลายคนคาดคิดในตอนแรก เรามีประสบการณ์การทำตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ชนบทมาหลายปี ทั้งที่ประกาศขายแล้วและที่ยังไม่ได้ประกาศขาย การขายอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้มีอุปสรรคมากมายที่ต้องฝ่าฟัน เพราะเป้าหมายสูงสุดคือการทำให้มั่นใจว่าผู้ซื้อไม่เพียงแต่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณเท่านั้น แต่ยังสามารถนำอสังหาริมทรัพย์นั้นไปใช้งานได้อีกด้วย เรามีประสบการณ์อย่างกว้างขวาง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภูมิภาคไบรส์เกาและไคเซอร์ชตูล ผู้ที่ดำเนินการขายเพียงลำพังมีความเสี่ยงต่อการทำผิดพลาดซึ่งท้ายที่สุดแล้วอาจสูญเสียเงิน เวลา และความปลอดภัยเป็นจำนวนมาก

การขายอสังหาริมทรัพย์ใน Breisgau และ Malterdingen – ความรู้เกี่ยวกับตลาดระดับภูมิภาค

ความเสี่ยงจากการขายทรัพย์สินกลางแจ้งส่วนตัว

ความเสี่ยงโดยทั่วไปเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ชนบทโดยเอกชน ได้แก่:

การกำหนดราคาไม่ถูกต้อง

หากขาดความรู้ความเข้าใจในตลาดอย่างลึกซึ้ง ราคาเสนอขายมักจะถูกตั้งไว้ต่ำเกินไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ชนบท ซึ่งอาจทำให้เสียเงินเปล่า ในทางกลับกัน การตั้งราคาสูงเกินไปอาจทำให้ผู้ซื้อกลัวและทำให้การขายล่าช้าออกไป

ต้องใช้เวลาและความพยายามสูงสำหรับพื้นที่กลางแจ้ง

การตอบคำถาม การประสานงานการดูสถานที่ การเจรจาต่อรอง การขายตัวเองต้องใช้ความพยายามอย่างมาก และอาจกลายเป็นภาระได้อย่างรวดเร็ว

ข้อผิดพลาดทางกฎหมายในกฎหมายอาคาร § 35 การก่อสร้างในพื้นที่กลางแจ้ง

มีข้อกำหนดและข้อบังคับทางกฎหมายมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับอาคารที่ขึ้นทะเบียนหรือที่ดินเกษตรกรรม ข้อผิดพลาดในสัญญาหรือเอกสารที่สูญหายอาจส่งผลร้ายแรงได้ ดังนั้น ในกรณีเหล่านี้ เราจึงทำงานอย่างใกล้ชิดกับหน่วยงานท้องถิ่นและหน่วยงานเกษตรกรรมที่รับผิดชอบ

ความไม่แน่นอนในการเลือกผู้ซื้อ

ไม่ใช่ว่าผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์พิเศษเช่นนี้ทุกคนจะจริงจัง หากไม่มีการตรวจสอบเบื้องต้นจากผู้เชี่ยวชาญ การเจรจาต่อรองที่ยืดเยื้อหรือข้อตกลงที่ล้มเหลวก็อาจเกิดขึ้นได้

ข้อดีของคุณกับ AKTIVA Immobilien

ด้วย AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH เลือกพันธมิตรที่มีประสบการณ์และเชี่ยวชาญด้านการขายอสังหาริมทรัพย์ในชนบท เราเข้าใจทุกแง่มุมของฟาร์ม โรงสี และอาคารที่ขึ้นทะเบียน และรู้ว่าอะไรสำคัญที่สุดเพื่อให้คุณได้ราคาขายที่ดีที่สุด

Ihre Vorteile ใน Überblick:

การประเมินมูลค่าทรัพย์สินของคุณอย่างมืออาชีพกลางแจ้ง

เราตั้งราคาตลาดที่สมเหตุสมผล ไม่สูงหรือต่ำเกินไป และจึงมั่นใจได้ว่าจะขายได้รวดเร็วและประสบความสำเร็จ

ความแน่นอนทางกฎหมาย

ไม่ว่าจะเป็นการคุ้มครองอนุสรณ์สถาน ข้อกำหนดการใช้งาน หรือใบอนุญาตพิเศษ: เราดูแลเรื่องพิธีการทั้งหมดและหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทางกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับมาตรา 35 ของกฎหมายอาคารเยอรมัน (BauGB) การก่อสร้างในพื้นที่กลางแจ้ง

ประหยัดเวลาและลดความเครียด

ตั้งแต่การสร้างนิทรรศการระดับมืออาชีพไปจนถึงการจัดการชมและการดำเนินการตามสัญญาการซื้อ เราดูแลทุกขั้นตอนให้คุณ

การเข้าถึงผู้ซื้อเป้าหมาย

ด้วยเครือข่ายของเรา เราจึงสามารถเข้าถึงผู้ที่สนใจได้อย่างรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นผู้ลงทุนหรือผู้ที่ชื่นชอบอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์

รายได้จากการขายเพิ่มมากขึ้น

ผ่านการเจรจาอย่างมืออาชีพ การนำเสนอที่เหมาะสมที่สุด และการตลาดที่กว้างขวาง เราจึงมักจะได้รับราคาที่ดีกว่าอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเทียบกับการขายแบบส่วนตัว

อสังหาริมทรัพย์กลางแจ้ง - ภาพถ่ายโดรน Kirnhaldertal

คำถามที่พบบ่อย - คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์กลางแจ้ง

ทรัพย์สินของฉันมีมูลค่าเท่าใดจริงๆ?

มูลค่าของฟาร์ม โรงสี หรืออาคารที่ขึ้นทะเบียนอนุรักษ์ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ได้แก่ ทำเลที่ตั้ง สภาพ ศักยภาพการใช้ประโยชน์ และข้อกำหนดทางกฎหมาย เราจะประเมินราคาอย่างละเอียดเพื่อให้คุณทราบราคาตลาดที่แท้จริง

อาคารที่ขึ้นทะเบียนมีคุณสมบัติพิเศษอะไรบ้าง?

เมื่อขายอาคารที่จดทะเบียนไว้ จะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบพิเศษ ผู้ซื้อมักได้รับประโยชน์ทางภาษี แต่ก็มีภาระผูกพันในการดูแลรักษาทรัพย์สินด้วยเช่นกัน เรามีความคุ้นเคยกับกรอบกฎหมายและสามารถให้คำแนะนำที่ครอบคลุม

ฉันจะเผชิญความเสี่ยงอะไรบ้างเมื่อทำการขายแบบส่วนตัว?

ข้อผิดพลาดด้านราคา ความไม่แน่นอนทางกฎหมาย หรือผู้ซื้อที่ไม่ได้รับการตรวจสอบ อาจทำให้การขายมีความซับซ้อนหรือล้มเหลวได้ เราลดความเสี่ยงเหล่านี้ด้วยประสบการณ์และความเชี่ยวชาญของเรา

ค่าคอมมิชชั่นเท่าไหร่ AKTIVA Immobilien?

โดยทั่วไปแล้วค่าคอมมิชชั่นนายหน้าของเราจะจ่ายก็ต่อเมื่อการขายเสร็จสมบูรณ์ ความโปร่งใสและความยุติธรรมคือสิ่งที่เราให้ความสำคัญสูงสุด

กระบวนการขายทำงานอย่างไร?

หลังจากการปรึกษาหารือเบื้องต้น เราจะดำเนินการทุกขั้นตอนให้กับคุณ ตั้งแต่การประเมินราคา การจัดเตรียมเอกสารเปิดเผยข้อมูล การตลาด การคัดเลือกผู้ที่สนใจ การเข้าชมข้อมูล การเจรจา และการเตรียมสัญญาซื้อขายจนถึงการทำหนังสือรับรองนิติบุคคล

ทรัพย์สินของคุณสมควรได้รับผู้ซื้อที่ดีที่สุด – และคุณสมควรได้รับราคาที่ดีที่สุด

ด้วย AKTIVA Immobilien ขายอสังหาริมทรัพย์กลางแจ้งของคุณได้อย่างสบายใจ ถูกต้องตามกฎหมาย และประสบความสำเร็จ ใช้ประโยชน์จากความเชี่ยวชาญของเราเพื่อการทำธุรกรรมที่ราบรื่นและผลลัพธ์ที่ดีที่สุด

ตัวอย่างโครงการ - การขายอสังหาริมทรัพย์กลางแจ้ง

คุณยังสามารถค้นหาตัวอย่างการขายอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน โรงสี โรงกลั่นไวน์ ได้ที่ หน้าอ้างอิง